ค่าต่อเติมบ้าน ที่บายปลายจากที่วางไว้ นี่น่าจะเป็นฝันร้ายที่เจ้าของบ้านหลายคนกังวลที่สุดก่อนตัดสินใจรีโนเวทหรือต่อเติมบ้านครับ จากประสบการณ์ลงหน้างานมานับไม่ถ้วน ผมพบว่าปัญหาเรื่องงบบานปลาย ส่วนใหญ่ไม่ได้เกิดจากการตั้งใจโก่งราคาเสมอไปครับ แต่มักจะเกิดจากการที่ “ใบเสนอราคาไม่ครอบคลุมเนื้องานทั้งหมดตั้งแต่แรก”
วันนี้ผมเลยจะมาแชร์ 5 จุดที่เจ้าของบ้านมักจะลืมเผื่อ ค่าต่อเติมบ้าน เอาไว้ เพื่อให้คุณสามารถเตรียมตัวและตั้งงบประมาณได้เป๊ะขึ้นครับ
เช็กให้ชัวร์! 5 ค่าใช้จ่ายแฝง ค่าต่อเติมบ้าน ที่มักทำงบบานปลาย
1. งบเผื่อสำหรับ “เสาเข็ม” ที่เหมาะสมกับสภาพดิน หลายคนดูแค่ราคารวมทั้งหมดในหน้าสุดท้าย โดยไม่ได้เช็กว่าเสาเข็มที่รวมอยู่ในงบนั้นเป็นแบบไหนครับ หากหน้างานจริงประเมินแล้วว่าดินอ่อน หรือเป็นพื้นที่แคบที่เครื่องจักรใหญ่เข้าไม่ได้ หากต้องมีการลงเสาเข็มไมโครไพล์ (Micropile) เพื่อความแข็งแรง ก็จะเกิดค่าใช้จ่ายส่วนต่างตามมาได้ครับ ดังนั้น ทางที่ดีที่สุดคือควรให้วิศวกรเข้าประเมินพื้นที่จริง และอาจต้องหาข้อมูลเพิ่มเติมว่าพื้นที่หรือลักษณะดินของเขตบ้านตัวเองว่าเสาเข็มจะลงไปลึกขนาดไหนด้วยครับ (อ่านเพิ่มเติม: รู้จัก “เสาเข็ม” อาวุธลับช่วย ต่อเติมบ้าน ไม่ให้ทรุด)
2. ค่าส่วนต่างในการ “อัปเกรดสเปกวัสดุ” บ่อยครั้งที่ใบเสนอราคาระบุมาแค่ “ปูกระเบื้อง” หรือ “หลังคากันสาด” โดยอิงจากเกรดมาตรฐาน แต่พอถึงเวลาไปเลือกซื้อจริงๆ เจ้าของบ้านมักจะถูกใจกระเบื้องลายสวยๆ หรืออยากเปลี่ยนวัสดุหลังคาเป็นแบบโปร่งแสง ซึ่งจุดนี้ทำให้ต้องควักกระเป๋าจ่ายส่วนต่างค่าวัสดุเพิ่มเองครับ ผมแนะนำให้แจ้งสเปกหรือยี่ห้อวัสดุที่ต้องการ ลงไปในใบเสนอราคาให้ชัดเจนตั้งแต่ก่อนเซ็นสัญญาจ้างเลยครับ จะได้คุมงบได้อยู่หมัด
3. ค่าเก็บขยะก่อสร้าง และเคลียร์พื้นที่หน้างาน นี่คือจุดที่คนมักลืมคิดถึงมากที่สุด! งานต่อเติมมีเศษปูน เศษกระเบื้อง และขยะก่อสร้างเยอะมากครับ ผู้รับเหมาบางเจ้าอาจไม่ได้รวม “ค่าขนทิ้งและทำความสะอาด” เอาไว้ ทำให้เจ้าของบ้านต้องไปเสียเงินจ้างรถกระบะมาขนทิ้งเองในภายหลัง ก่อนตกลงจ้าง อย่าลืมเช็กข้อนี้ให้ชัวร์ครับว่า ช่างหรือบริษัทได้รวมงานขนทิ้งแล้วหรือยัง และถ้ายังเราจะต้องเตรียมเงินค่าจ้างเพิ่มเติมไว้สำหรับส่วนนี้เท่าไหร่ครับ
4. ค่างานระบบ (ปลั๊กไฟและท่อน้ำ) ที่งอกเพิ่มหน้างาน ตอนออกแบบร่างบนกระดาษ เจ้าของบ้านอาจจะคิดว่าปลั๊กไฟ 2 จุดก็พอแล้ว แต่พอสร้างจริงขึ้นมา อาจอยากเพิ่มจุดเสียบไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า หรือเพิ่มก๊อกน้ำซักล้าง การสั่ง “เพิ่มงาน หรือแก้ไขหน้างาน” จะมีค่าเดินสายและค่าแรงช่างที่เพิ่มขึ้นมาตามจุดครับ การวางแผนระบบไฟฟ้าและประปาให้จบตั้งแต่ในแบบก่อนเริ่มก่อสร้าง คือทางเลือกที่ดีและประหยัดที่สุดครับ
5. ค่าทำ “ระบบกันซึมและปีกนก” อย่างถูกวิธี บางครั้งการประหยัดงบด้วยการให้ช่างใช้แค่ซิลิโคนยาแนวรอยต่อหลังคากับตัวบ้าน อาจทำให้ประหยัดเงินได้ในวันนี้ครับ แต่ในระยะยาวเมื่อซิลิโคนโดนแดดโดนฝนจนเสื่อมสภาพ น้ำจะรั่วซึมเข้าบ้านแน่นอน การยอมจ่ายเพิ่มอีกนิดเพื่อทำระบบกันน้ำฝังเข้าผนัง (Flashing) อย่างถูกวิธีตามหลักวิศวกรรม จะช่วยเซฟค่าซ่อมแซมบ้านหลักแสนในอนาคตได้ครับ
สรุป: คุมงบให้อยู่หมัด ด้วยบริการต่อเติม รีโนเวท จาก Housesmile
การต่อเติมบ้านที่ดี ไม่ใช่การหาบริษัทที่เสนอราคามาถูกที่สุดครับ แต่คือการได้ “ความชัดเจน” ว่าเงินทุกบาทที่เราจ่ายไปนั้น ครอบคลุมเนื้องานอะไรบ้าง จะได้ไม่ต้องมานั่งปวดหัวกับบิลเรียกเก็บเงินที่งอกมาไม่รู้จบในภายหลัง
ที่ Housesmile เราเข้าใจดีว่าความสบายใจของลูกค้าคือสิ่งสำคัญที่สุด วิศวกรของเราจึงให้ความสำคัญกับการลงพื้นที่ประเมินหน้างานจริง เพื่อจัดทำใบเสนอราคาที่ลงรายละเอียดครบถ้วน แจกแจงสเปกวัสดุชัดเจนตั้งแต่วันแรก เพื่อให้คุณมั่นใจว่า งบจะจบตามที่ตกลงกันไว้ในใบเสนอราคา 100% ครับ
อยากต่อเติมบ้านแบบงบไม่บานปลาย ทักมาปรึกษา หรือนัดหมายให้วิศวกรของเราประเมินพื้นที่หน้างานได้เลยครับ
Tel: 095-396-4178 (คุณเฟรม)
Line: @housesmile คลิก https://bit.ly/3lhZVes